2009-05-05 00:00
景氣回溫 店面成交量增三成
陸客來台人數大增,股市狂漲,房仲業觀察,連兩季停止展店的連鎖店,上個月開始有了新動作,詢問開店的業者大增五成,店面市場成交量也揚升兩到三成,租金也止跌回穩。
欣元商仲總經理焦文華預估,隨熱錢不斷湧入,台灣零售消費市場已有足夠支撐力道,下半年連鎖店將積極展店。
焦文華說,金融海嘯發生後,零售消費市場首當其衝,各型連鎖店業績均大幅下滑兩至五成不等,更有九成連鎖店停止展店。
但上個月來,因股市大漲、陸客來台人數激增等利多加持,消費市場信心明顯回溫,連鎖店開店投資的意願也增加。焦文華指出,其中又以餐飲、速食、超市等業種展店最為積極,眼鏡、藥妝、家電3C、皮鞋、服飾次之。
焦文華表示,去年下半年至今年第一季,大台北店面租金跌幅頗深,約一成至三成,開店少、收店多,供給大於需求,造成店面空置率大幅攀升。
4月景氣明顯回溫,多數店面商圈租金止跌回穩,部分精華商圈租金開始小幅上漲,幅度約3%至5%。租金上漲的前五名精華商圈分別為東區、信義101商圈、士林夜市、微風廣場及南京西衣蝶商圈等。
焦文華分析,租金優先止跌的店面商圈,大都是知名的捷運商圈,或者有陸客及觀光客加持的特定商圈。
焦文華指出,台灣房市現今有四大利多,第一是遺贈稅降為10%,將促使海外資金大量回流;第二是台商、華僑積極回台投資商用不動產;第三是陸客觀光人數持續增加;第四為開放陸資。他預估熱錢不斷湧入,台灣零售消費市場已有足夠的支撐力道,下半年連鎖店將轉為積極展店。
欣元商仲總經理焦文華預估,隨熱錢不斷湧入,台灣零售消費市場已有足夠支撐力道,下半年連鎖店將積極展店。
焦文華說,金融海嘯發生後,零售消費市場首當其衝,各型連鎖店業績均大幅下滑兩至五成不等,更有九成連鎖店停止展店。
但上個月來,因股市大漲、陸客來台人數激增等利多加持,消費市場信心明顯回溫,連鎖店開店投資的意願也增加。焦文華指出,其中又以餐飲、速食、超市等業種展店最為積極,眼鏡、藥妝、家電3C、皮鞋、服飾次之。
焦文華表示,去年下半年至今年第一季,大台北店面租金跌幅頗深,約一成至三成,開店少、收店多,供給大於需求,造成店面空置率大幅攀升。
4月景氣明顯回溫,多數店面商圈租金止跌回穩,部分精華商圈租金開始小幅上漲,幅度約3%至5%。租金上漲的前五名精華商圈分別為東區、信義101商圈、士林夜市、微風廣場及南京西衣蝶商圈等。
焦文華分析,租金優先止跌的店面商圈,大都是知名的捷運商圈,或者有陸客及觀光客加持的特定商圈。
焦文華指出,台灣房市現今有四大利多,第一是遺贈稅降為10%,將促使海外資金大量回流;第二是台商、華僑積極回台投資商用不動產;第三是陸客觀光人數持續增加;第四為開放陸資。他預估熱錢不斷湧入,台灣零售消費市場已有足夠的支撐力道,下半年連鎖店將轉為積極展店。
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